INTERNACIONAL

Al calor de la recuperación económica tras superar los peores años de la crisis, el precio de la vivienda ha ido creciendo a nivel global de manera importante. Tanto, que algunas capitales del mundo corren el riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria. Así lo asegura un reciente informe del banco suizo UBS, que insta a los poderes públicos a frenar las subidas de los precios para evitar el estallido de una nueva etapa de inestabilidad financiera a nivel internacional.

UBS asegura, sin embargo, que existe un menor riesgo de contagio que en el período anterior a la última gran crisis económica internacional debido a que los focos de las burbujas se encuentran solo en las grandes ciudades y, en general, no se han propagado por el resto de los territorios de los países en los que se encuentran. Además, tampoco hay un exceso de crédito o un ritmo elevado de construcción. No obstante, el banco suizo también alerta de que hay varias capitales en las que el riesgo de un estallido del mercado inmobiliario es elevado, ya que el precio de sus viviendas ha alcanzado máximos.

Hong Kong (China) se lleva el primer puesto, es decir, la ciudad mas expuesta al estallido de la burbuja inmobiliaria.

Según UBS, Hong Kong es la capital mundial con mayor riesgo de sufrir el estallido de una burbuja inmobiliaria y la califica con un 2,03. El encarecimiento del mercado inmobiliario en esta ciudad bajo soberanía china se debe a la fuerte demanda de compra por parte de extranjeros que piden su residencia allí por motivos profesionales o a los que tratan de colocar sus excedentes de capital. Una tendencia imparable que ni las propias autoridades han sido capaces de frenar.

Otra capital europea con un elevado riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria es Ámsterdam, que obtiene una calificación de 1,65. El mercado de la vivienda es hoy allí un 60% más caro que en 2013.

A partir del puesto 6 de la lista se encuentran las ciudades en las que el mercado inmobiliario está más inflado y UBS considera que se encuentran en un riesgo alto de sufrir una burbuja. Es el caso, pese a la incertidumbre por el Brexit y los posibles cambios en la fiscalidad, de Londres, calificada con un 1,61.

Un 1,44 saca igualmente en este informe París, donde el mercado inmobiliario también está sobrevalorado y ha sufrido un importante incremento de precio en los últimos años debido en buena parte a la falta de vivienda nueva.

En su informe, el banco suizo UBS da una puntuación de 0,68 a Nueva York en su Índice de Riesgo Burbuja y califica el precio de la vivienda en la ciudad estadounidense como ligeramente sobrevalorado. De hecho, ya alcanzó cifras máximas y en el último año ha caído un 2% debido al aumento del coste de las hipotecas y la eliminación de exenciones fiscales a la compra.