Mercado inmobiliario a la baja en Buenos Aires

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Foto: Manuel Beck

Lectura: 3 minutos

Para Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium, el panorama inmobiliario en la capital argentina «podría volverse complejo» por la marcha de la economía y, particularmente, en el mercado financiero.

Sin duda el empresario no tuvo en cuenta ─o prefirio la prudencia─ las cotidianas definiciones técnicas de las principales consultoras económicas de la capital argentina que mencionan sin tapujos la declinante marcha del mercado por la inflación, la inseguridad jurídica y física y una brecha cambiaria superior al ciento por ciento.

Dijo que en una economía con una brecha del 100% entre el dólar oficial y el paralelo ─ilegal─ sin créditos hipotecarios y sin políticas gubernamentales que mejoren la situación, el escenario «podría volverse complejo». ¿No lo está?

El empresario afirmó que no habrá «ningún tipo de incentivo económico ni medidas que brinden seguridad a las inversiones realizadas y la demanda no va a crecer, se va a mantener o a lo sumo subir un poco» si no hay modificaciones de fondo.

Aseguró que sin cambios aumentará aún más el stock de propiedades que hay en el mercado.

A modo de ejemplo, Champanier contó que en diciembre de 2021 las cuatro oficinas que tiene su inmobiliaria (dos en Palermo y dos en Villa Devoto) tomaron 256 nuevas propiedades para vender y concretaron alrededor de 200 operaciones. «Nos sobraron 50 unidades, que representan más de un 20%. Y esto se mantendrá en los próximos meses», proyectó el experto en bienes raíces.

De las ventas, un 80% correspondió a departamentos y el resto se repartió entre locales comerciales y casas. La tipología más buscada fue la de 3 ambientes, con un valor promedio de US$ 2000 el m2 para los deptos usados y de US$ 2400 para los nuevos.

«Esta tendencia se vio reflejada en las escrituras de 2021, que sacando las del 2020 por el contexto de la cuarentena estricta y la fuerte paralización de la actividad inmobiliaria, fue la peor de la historia», sentenció Champanier al referirse a que el año pasado cerró con 25.000 escrituras, casi la mitad de las cifras alcanzadas prepandemia.

El consultor cree que en 2022 los valores continuarán descendiendo, aunque no lo harán como el año pasado, que cotizaron por debajo del 20%. De acuerdo con el informe de diciembre pasado de Zonaprop, el precio de las propiedades en venta en el Gran Buenos Aires registraron una baja, mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares subieron 13,9% y 21,7% respectivamente.

En 2021, el descenso en zona oeste y sur alcanzó el 5,6% y en zona norte el 4,5%. De esta manera, se notó una diferencia del 25% entre los valores de zona norte y zona oeste-sur.

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